Proč byt jako investice těžko hledá soupeře?
Zamýšlím se nad tím delší dobu, vlastně pořád, protože to souvisí i s naším byznysem: proč byty zažívají takový investiční boom? Důvody jsou vcelku jednoduché.
Lidé jsou náš hlavní kapitál
Říká se, že nastupující generace se budou živit v profesích, které dnes ještě ani neexistují, natož aby se na ně bylo možné připravovat ve škole. Ilustruje to, proč je celoživotní rozvoj člověka v práci čím dál větším tématem.
Developerův malý velký otisk
Když jsem se před 15 lety přistěhoval do Prahy, bydlel jsem na Praze 5 a denně jsem jezdil kolem nedokončené novostavby. Tehdy jsem v nemovitostech začínal a říkal jsem si, že by bylo krásné ten projekt jednou dotáhnout.
Raději klid na práci než státní dotace
Na trhu s energiemi se dějí nebývalé věci a ceny elektřiny nebo plynu dosahují násobků hodnot z předešlých let. Pro ekonomiku, kterou energie pohánějí, to znamená často enormní růst nákladů.
Ceny stavebních materiálů i dalších vstupů výrazně vzrostly, stejně tak zdražilo financování, prodeje bytů naopak kvůli zamrznutí hypotečního trhu letos propadly a klienty je třeba si předcházet. Současnost není lehká pro nikoho, ale pro developery obzvlášť. Jaký je recept na přežití? Vydržet rok dva. Ale nestát při tom se založenýma rukama.
Opravdu cítíme velký problém ve zdražování vstupů, a proto je naším cílem číslo jedna zaměřit se na stavební materiály s co nejlepším poměrem výkon/cena. Hledat neméně kvalitní, ale pokud možno levnější alternativy. Za druhé se více rozhlížíme po nových, cenově schůdnějších a efektivnějších technologiích, protože vývoj jde neustále dopředu. Dřevostavby, montované konstrukce nebo třeba prefabrikované prvky a díly – to vše mohou být cesty, jak stavět efektivněji, a tedy s nižšími náklady.
Za třetí se budeme snažit zkrátit realizaci projektů, co nejvíce to půjde. Centrální banka šlápla prudce na brzdu, zvedla několikanásobně základní úrokové sazby a peníze na financování developmentu stojí mnohem více než v předchozích letech. Každý měsíc, který projekt trvá, tak znamená podstatné navýšení nákladů.
Myslíme si, že není čas vyčkávat. K podobným opatřením je třeba přistoupit hned. Kdo to letos neudělá v očekávání, že se situace třeba na jaře zase v lepší obrátí, zadělává si na těžkou prohru v konkurenčním boji.
Svým způsobem se nyní vracíme k filozofii start-upů, které se snaží řešit nějaký problém v chodu lidské společnosti. Hledáme možnosti, jak další projekty provést lépe a úsporněji než dosud. Myslím si, že změnit „sami sebe“ je jediná cesta do budoucnosti, čekání na lepší vnější okolnosti je naopak cesta do úpadku.
Ing. Rostislav Petchenko, generální ředitel a spoluzakladatel developerské skupiny GARTAL
Oblíbené