A
Advokátní / notářská / bankovní úschova
Bezpečný způsob vypořádání kupní ceny. Třetí strana (advokát, notář nebo banka) drží peníze kupujícího do okamžiku povolení vkladu vlastnického práva v katastru nemovitostí a splnění případných dalších sjednaných podmínek převodu.
Americká hypotéka
Jedná se o hypoteční úvěr se zajištěním zástavním právem k nemovitosti, který není účelově vázán a může být využit k uspokojení všech potřeb úvěrujícího (tedy může i nemusí být použit na nákup nemovitosti).
Apartmán
Ubytovací jednotka se sociálním zařízením a kuchyňkou sloužící převážně k rekreačním účelům.
Ateliér
Nebytová jednotka, která má všechny náležitosti bytu, ale z hygienických důvodů (hlukové limity, míra osvětlení) nemůže být zkolaudována jako byt.
Aukce
Způsob prodeje a nákupu, při kterém zájemci přihazují částku, kterou jsou ochotni zaplatit. K prodeji poté dochází za nejvyšší přihozenou částku.
B
Balkon
Předsazená konstrukce bytu nebo nebytové jednotky, která přečnívá přes nosnou zeď. Zpravidla je přístupný dveřmi z vnitřního prostoru budovy. Balkon může být otevřený, krytý nebo zasklený.
Bonita klienta
Jedná se o hodnocení, jak dobře je klient schopen splácet svůj budoucí dluh bance.
Byt
Prostorově oddělená část domu, skládající se z místnosti nebo souboru místností splňující požadavky na trvalé bydlení podle kolaudačního rozhodnutí nebo souhlasu.
Byt družstevní
Byt ve vlastnictví bytového družstva, ve vztahu ke kterému kupující kupuje družstevní podíl, který mu poskytuje právo vybraný byt užívat na základě nájemní smlouvy uzavřené s družstvem. Družstevní podíl se převádí písemnou smlouvou mezi družstvem a kupujícím, nedochází ke změně vlastníka v katastru nemovitostí (tím zůstává družstvo).
Byt v osobním vlastnictví
Byt ve vlastnictví kupujícího. Vlastníkem bytu je přímo kupující, jehož vlastnické právo se zapisuje v katastru nemovitostí. Vlastnické právo se převádí převodní smlouvou původním a novým vlastníkem a povoluje se vkladem vlastnického práva v katastru nemovitostí.
Bytová jednotka
Samostatná jednotka vymezená v prohlášení vlastníka, která zahrnuje byt a odpovídající podíl na společných částech domu. Je zapsána v katastru nemovitostí jako samostatná nemovitá věc.
Bytové družstvo
Právnická osoba založená za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Bytové družstvo vlastní nemovitost (zpravidla bytový dům), ve kterém bydlí členové družstva. Členové družstva byty přímo nevlastní (vlastní jej družstvo), ale mají na základě členství v družstvu představovaném družstevním podílem nájemní právo k bytu.
Bytové spoluvlastnictví
Druh spoluvlastnictví nemovitosti založené na vlastnictví jednotek, které může vzniknout, pokud jsou součástí domu alespoň dvě bytové nebo nebytové jednotky.
C
Celková podlahová plocha
Půdorysná plocha všech místností jednotky, včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř jednotky, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše jednotky.
Cenová mapa
Mapa ukazující cenu za m² pozemku, domu či bytu v různých částech republiky.
Chytrá domácnost
Chytrá domácnost je propojený systém zařízení (osvětlení, topení, spotřebiče, zabezpečení), který automatizuje a umožňuje dálkové ovládání (přes telefon, hlasem, ovládací panel) pro zvýšení komfortu, bezpečnosti a úspor.
Coliving
Coliving nebo-li sdílené bydlení je koncept, který spočívá v co největší úspoře prostoru. Jednotce dle konceptu colivingu může chybět kuchyň, technické zázemí či balkon, to je však kompenzováno vybavením společných prostor. Je kladen silný důraz na budování komunity, sdílení hodnot a flexibilitu.
D
Developer
Fyzická či právnická osoba investující do výstavby nemovitosti za účelem jejího prodeje či pronájmu koncovému zákazníkovi.
Dispozice bytu
Označení počtu obytných místností a místnosti s kuchyňským koutem v bytě.
Družstevní vlastnictví
Vlastnictví družstevního bytu, u kterého je kupující vlastníkem družstevního podílu v bytovém družstvu, jenž zaručuje právo na uzavření nájemní smlouvy k bytu, tj. právo užívat určitý byt.
E
Energeticky udržitelná budova
Budova, která je ekonomicky efektivní z hlediska realizace i provozu a vytváří co nejmenší množství odpadu a znečištění.
Energetická náročnost budovy
Zobrazuje reálné množství spotřebované energie například na vytápění, přípravu teplé vody či chlazení, které souvisí s běžným užíváním budovy.
G
Garantovaný výnos
Dohodnutý fixní nebo minimální výnos z pronájmu poskytovaný kupujícímu jednotky – investorovi.
Garáž
Samostatná místnost určená k parkování motorových vozidel, tvořená jedním nebo více vnitřními parkovacími stáními.
Garážové stání
Garážové stání se zpravidla nachází v zastřešeném objektu či podzemním podlaží domu, kde parkuje více automobilů různých majitelů.
Glajcha
Tradiční slavnostní symbol a oslava při dokončení hrubé stavby domu nebo dosažení nejvyššího bodu stavby, zpravidla v podobě zdobeného stromku nebo věnce.
H
Hypoteční úvěr
Dlouhodobý úvěr poskytovaný finanční institucí zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Slouží primárně k financování nákupu, výstavby, rekonstrukce nebo modernizace bydlení, avšak nemusí mít nutně účelové určení – takovému úvěru se říká americká hypotéka. Výhodou hypotečního úvěru jsou nižší úrokové sazby než u běžných spotřebitelských úvěrů.
I
Investiční nemovitost
Nemovitost pořizovaná za účelem zhodnocení prostřednictvím pronájmu nebo budoucího prodeje. U těchto nemovitostí se sleduje výnosnost, obsazenost a dlouhodobá hodnota.
Investor
Osoba nebo subjekt, který vkládá finanční prostředky do nemovitosti s cílem jejich zhodnocení. Může jít o fyzickou osobu, firmu nebo fond.
K
Katastr nemovitostí
Veřejný seznam, ve kterém jsou evidované nemovitosti, jejich vlastníci a věcná práva k nim. Eviduje například byty, pozemky či garáže.
Klientské změny
Úpravy provedení bytu nad rámec standardu na žádost kupujícího. Mohou zahrnovat změny dispozic, materiálů či elektroinstalace.
Kolaudace
Rozhodnutí stavebního úřadu vydané v podobě kolaudačního rozhodnutí nebo souhlasu, kterým je povoleno užívání dokončené stavby k určenému účelu.
Komerční prostor
Místnost nebo soubor místností, které jsou stavebním úřadem určeny ke komerčnímu využití, nikoliv k bydlení.
Komora
Nejčastěji samostatná místnost, která slouží k uskladnění věcí či potravin.
Kupní smlouva
Smlouva, kterou dochází k úplatnému převodu vlastnického práva k nemovitosti. Obsahuje přesné označení převáděné nemovitosti, kupní cenu a další podmínky převodu.
L
List vlastnictví
Výpis z katastru nemovitostí, který uvádí vlastníka dané nemovitosti, popis nemovitosti a případná omezení vlastnického práva k nemovitosti a další zápisy a poznámky.
Lodžie
Zastřešený prostor, který obvykle nevystupuje ze základního půdorysu domu. Lodžie může být otevřená nebo zasklená a je přístupná dveřmi z vnitřních prostor budovy.
Loft
Specifický typ obytného prostoru vzniklý přestavbou původně průmyslových objektů nebo novostavbou navrženou v tomto stylu. Charakteristické je otevřené uspořádání bez klasických příček, velkorysá výška stropů a industriální estetika.
M
Mezonet
Vícepodlažní byt umístěný v bytovém domě.
Měsíční splátka
Pravidelná platba probíhající každý měsíc za účelem splacení vzniklého dluhu.
N
Novostavba
Nově postavená nemovitost, kterou prodává developer nebo první majitel.
Nájemní byt
Byt, který vlastník na základě nájemní smlouvy pronajímá nájemci.
P
PENB – průkaz energetické náročnosti budovy
Dokument sloužící k informaci o energetické náročnosti provozu nemovitosti. Je součástí energetického posudku.
Parkovací stání
Místo určené k parkování motorových vozidel ohraničené zpravidla podélnými vodorovnými čárami. Parkovací stání může být vnitřní nebo venkovní, veřejné nebo vyhrazené majiteli.
Penthouse
Nadstandardní byt umístěný v nejvyšším podlaží budovy. Obvykle nabízí výjimečný výhled, velké terasy a vyšší míru soukromí.
Plná moc
Dokument, kterým jedna osoba zmocňuje druhou osobu k jednání jejím jménem. V případě zmocnění k podpisu smlouvy o převodu nemovitosti musí být podpis zmocnitele úředně ověřen.
Podlahové topení
Podlahové vytápění se řadí do skupiny nízkoteplotního velkoplošného vytápění. Teplý vzduch sálá od země, nevýří prach a udržuje příjemné klima v interiéru.
Podlaží
Jedna úroveň budovy nad či pod zemí.
Pojištění odpovědnosti
Pokrývá škody na zdraví či majetku, které způsobíte svou činností nebo provozem svého majetku třetí osobě.
Pojištění schopnosti splácet
Slouží v situaci, kdy klient není schopen úvěr splácet. Mezi možné důvody patří ztráta zaměstnání, pracovní neschopnost, těžká invalidita nebo úmrtí.
Potvrzení zástavního věřitele o splacení pohledávky
Doklad vydaný zástavním věřitelem potvrzující úplné splacení pohledávky zajištěné zástavním právem. V případě zástavy nemovitosti slouží k výmazu zástavního práva a souvisejících zápisů z katastru nemovitostí.
Pozemek
Samostatná nemovitá věc, pevná část zemského povrchu evidovaná v katastru nemovitostí. Může být určena pro výstavbu, rekreaci, zemědělství nebo jiné využití definované územním plánem.
Pracovna
Samostatná místnost v bytě nebo domě určená pro práci.
Prohlášení vlastníka
Dokument, kterým vlastník domu vymezuje jednotlivé bytové nebo nebytové jednotky v budově, určuje jejich podíly na společných částech a vymezuje společné části budovy. Ukládá se ve sbírce listin katastru nemovitostí.
Předprodej
Fáze projektu, kdy developer nabízí jednotky ke koupi ještě před zahájením nebo v rané fázi výstavby. Ceny bývají obvykle výhodnější než v pozdějších etapách prodeje.
Předrezervace
Nezávazná rezervace nemovitosti na dobu obvykle 2 dnů bez úhrady rezervačního poplatku. Po uplynutí stanovené doby dochází k podepsání rezervační smlouvy nebo se předrezervace ruší.
Předzahrádka
Menší nebo větší prostor před domem či bytem. Náleží-li předzahrádka k bytu, je zpravidla přístupná pouze z něj a slouží k užívání společně s bytem jako prostorově ohraničená venkovní část.
Předání bytu (převzetí jednotky)
Proces, při kterém si kupující byt fyzicky převezme od prodávajícího do svého užívání, zkontroluje jeho stav a podpisem předávacího protokolu potvrdí jeho převzetí.
R
RPSN
Roční procentní sazba nákladů, zahrnující veškeré poplatky a náklady spojené s úvěrem.
Rekonstrukce
Rekonstrukce je přestavba již existujícího objektu.
Rekuperace
Promyšlené a řízené větrání v celé budově nebo bytě, které zajišťuje odvod starého a přívod čerstvého vzduchu. Během zimy pomáhá snižovat náklady na vytápění díky využití tepla odváděného vzduchu.
Rezervační smlouva
Smlouva sloužící k dočasné rezervaci nemovitosti, která stanovuje rezervační lhůtu a rezervační poplatek.
Rozšířená realita
Dosazení digitálního objektu do reality za pomoci 3D skenů okolního prostředí.
S
Shell & core
Stav dokončení bytové nebo nebytové jednotky, kdy je hotová kompletní vnější konstrukce a základní inženýrské sítě, ale interiér jednotky je nedokončený. Výhodou nákupu nemovitosti v tomto stavu je nižší kupní cena.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Smlouva, ve které se smluvní strany zavazují uzavřít budoucí kupní smlouvu po splnění stanovených podmínek.
Souhlas zástavního věřitele se zcizením a/nebo zatížením nemovitosti
Souhlas zástavního věřitele vydávaný v případě, kdy je k nemovitosti zapsán zákaz zcizení nebo zatížení. Umožňuje prodej nebo zatížení nemovitosti ve prospěch třetí osoby.
Společenství vlastníků jednotek (SVJ)
Právnická osoba, která se povinně zakládá v domě s alespoň pěti jednotkami. SVJ spravuje společné části domu a rozhoduje o údržbě, opravách a hospodaření.
Standardy bytu
Popis materiálů, technického vybavení a provedení bytu zahrnutých v základní ceně. Určují kvalitu a typ dodaných komponentů.
Stavební povolení
Rozhodnutí stavebního úřadu umožňující provést stavbu a stanovující podmínky její realizace.
T
Terasa
Otevřený nebo částečně krytý venkovní prostor navazující na byt či dům, umožňující rozšíření obytné plochy směrem do exteriéru.
U
Ubytovací jednotka
Prostor určený k ubytování, který se liší od bytu účelem užívání. Lze v ní za splnění stanovených podmínek přihlásit trvalý pobyt.
V
Viladům
Menší bytový dům obvykle se 3–12 jednotkami a vyšším standardem, kombinující bydlení v rodinném domě a výhody menšího bytového projektu.
Vklad do katastru
Správní řízení, kterým se právní změna zapisuje do katastru nemovitostí. Účinky vkladu nastávají zpětně k okamžiku podání návrhu.
Vnitřní užitná plocha
Plocha jednotky určená k užívání bez započtení svislých konstrukcí.
Vzdání se zástavního práva k nemovitosti
Doklad vydaný zástavním věřitelem potvrzující vzdání se zástavního práva a souvisejících zápisů. Slouží k výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí.
Z
Záruční doba na byt / jednotku
Období, během něhož prodávající odpovídá za vady, které se v této době vyskytnou na prodané jednotce. Začíná běžet okamžikem předání jednotky kupujícímu.
Zástavní právo k nemovitosti
Zatížení nemovitosti ve prospěch zástavního věřitele sloužící jako zajištění pohledávky. V případě nesplácení může zástavní věřitel nemovitost prodat a uspokojit svou pohledávku z výtěžku prodeje.
Ú
Úroková sazba
Vyjadřuje procentuální navýšení dlužné částky za určité období.
