Вопросы-ответы


calculator

ЧТОБЫ ЗАБРОНИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, Я ОБЯЗАН ВНЕСТИ ЗАЛОГ?

Нет, если вас заинтересовал объект из нашего предложения - вы можете устно забронировать его на 2 дня. Это можно сделать лично во время встречи с нашим представителем, по телефону или по электронной почте, без необходимости вносить какую-либо плату за бронирование или залог. По истечении периода бронирования заключается письменный договор или предварительное бронирование аннулируется.

МЕНЯ ЗАИНТЕРЕСОВАЛА НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРУЮ ВЫ ПРЕДЛАГАЕТЕ. КАК Я МОГУ С ВАМИ СВЯЗАТЬСЯ?

Наш отдел продаж к вашим услугам каждый рабочий день с 9:00 до 18:00. Вы можете договориться об осмотре предлагаемой недвижимости по телефону или посетив нас лично в нашем клиентском центре, расположенном на 6-м этаже здания KEYSTONE Office Building, ул. Pobřežní 667/78, 186 00 Прага 8 - Karlín.

МОЖНО ЛИ ПРОСМОТРЕТЬ НЕСКОЛЬКО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РАМКАХ ОДНОЙ ВСТРЕЧИ?

Да, в рамках одного просмотра (встречи) возможно посещение нескольких объектов недвижимости, если это позволяют логистическое расположение объектов, представляющих интерес для клиента, а также правила техники безопасности на строительной площадке.

ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ КООПЕРАТИВНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ОТ ЧАСТНОЙ?

При кооперативной собственности покупатель является владельцем доли в жилищном кооперативе, что гарантирует право заключить договор аренды на квартиру, то есть право использовать определенную квартиру. Покупатель, в данном случае приобретатель кооперативной доли, становится членом жилищного кооператива, являющегося фактическим собственником объекта недвижимости, в котором расположена квартира (предмет аренды). Кооперативная доля, равно как и квартира, находящаяся в частной собственности, подлежит потенциальной процедуре наследования в рамках того же порядка действий.

Если речь идет о покупке недвижимости в частную собственность, то покупатель становится прямым владельцем данной недвижимости.

Кооперативная собственность дает несколько преимуществ по сравнению с частной, а именно:

  • В случае кооперативной собственности при покупке напрямую у жилищного кооператива оплачивается только часть стоимости квартиры (или кооперативной доли) с правом аренды. Оставшаяся часть выплачивается жилищному кооперативу в виде одной из статей платы, связанной с использованием кооперативной квартиры, т.е. в виде одной из статей «ежемесячной арендной платы». После выплаты жилищному кооперативу всей стоимости кооперативной доли квартира может быть передана в частную собственность члена кооператива по его запросу.
  • Простота передачи членства в кооперативе. В случае передачи членства третьему лицу договор о передаче не подлежит регистрации в кадастре недвижимости, а для передачи членской доли не требуется согласие кооператива, однако его необходимо уведомить об этом.

КАК ПРОИСХОДИТ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА? КАКОЙ ТИП ДОГОВОРА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ?

Тип договора, который мы заключаем с клиентом, зависит от текущей стадии реализации проекта, то есть сначала заключается договор резервации недвижимости, затем договор о намерениях, касающийся реализации фактического приобретения недвижимости в собственность клиента, и, наконец, договор купли-продажи.
Если проект уже прошел госприемку, можно напрямую заключить договор купли-продажи.

КАК Я МОГУ ПРОФИНАНСИРОВАТЬ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОМОЩЬЮ КОМПАНИИ GARTAL? БУДЕТ ЛИ ЗАЕМ КАКИМ-ЛИБО ОБРАЗОМ ЗАЩИЩЕН?

Через своих проверенных партнеров компания GARTAL поможет Вам найти наилучший вариант финансирования Вашего нового жилья. Мы также обеспечим комплектацию документов и всю коммуникацию с банком, оценщиком и кадастром недвижимости. Наше долгосрочное сотрудничество с партнерами позволит обеспечить Вам самые выгодные условия.

Сам кредит обеспечивается залоговым правом. Это одна из наиболее распространенных форм обеспечения долга в пользу кредитора. Залоговое право устанавливается договором и регистрируется в кадастре недвижимости перед договором купли-продажи. В случае неуплаты дебиторской задолженности кредитор может продать заложенную вещь, то есть данную недвижимость, и за счет выручки от продажи удовлетворить свои требования. Залоговое право привязано не к лицу, а к недвижимости, то есть при продаже или передаче недвижимости оно переходит к новому владельцу, если дебиторская задолженность, включая ее принадлежности, не будет полностью выплачена в пользу кредитора.

КАКИМ ОБРАЗОМ РЕГУЛИРУЮТСЯ КРЕДИТОВАНИЕ И ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ОТНОШЕНИИ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ? КАКОВА ПРОЦЕДУРА В СЛУЧАЕ РАЗВОДА?

Согласно чешскому законодательству, покупка недвижимости в случае ее приобретения во время брака является частью совместной собственности супругов («ССС»), то есть она в равной степени принадлежит обоим, и оба супруга несут одновременную (солидарную) ответственность по обязательствам, возникающим в связи с возможным кредитом, который обеспечивает выплату покупной цены или ее части. Однако с помощью нотариального акта можно «сузить» ССС и, таким образом, исключить данную недвижимость из ССС. Если данная недвижимость исключена из ССС и для ее покупки предоставляется кредит, также исключенный из ССС, ответственность за его погашение несет только тот супруг, который владеет недвижимостью.

Другой способ приобретения недвижимости только одним из супругов — это приобретение недвижимости за счет средств, приобретенных до заключения брака или полученных в качестве дара или наследства уже во время брака, если указанные средства не являются частью ССС.

В случае развода, если недвижимость находится в ССС, возможны следующие варианты:

  1. Если супруги расплатятся до развода или в течение 3 лет после развода, недвижимость перейдет в собственность одного из бывших супругов, если второй супруг получит от первого супруга адекватную финансовую компенсацию.
  2. Если супруги не расплатятся в течение 3 лет после развода, право собственности на недвижимость перейдет из собственности в ССС в общую долевую собственность обоих бывших супругов.

Если данная недвижимость обременена кредитом, оба разведенных супруга несут по нему солидарную ответственность, т. е. совместно и в равной степени. Варианты погашения кредита следующие:

  1. Кредит возьмет на себя один из супругов.
  2. Недвижимость будет продана (во время действия ССС или впоследствии при условии, что бывшие супруги владеют недвижимостью в рамках общей собственности), и за счет полученных от продажи средств задолженность по кредиту будет выплачена/погашена, а оставшиеся средства будут распределены между бывшими супругами.

МОЖНО ЛИ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ ДЛЯ КОГО-ЛИБО ДРУГОГО, НАПРИМЕР, ДЛЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА?

Да, человек с рождения имеет право приобретать вещи. Следовательно, несовершеннолетний ребенок может владеть и недвижимостью. Однако возможность заключения договоров приобретается ребенком по достижении совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Таким образом, договор купли-продажи должен быть заключен и подписан за несовершеннолетнего ребенка его законным представителем, чьи интересы не противоречат интересам ребенка, т.е. данная сделка подлежит надзору и согласию со стороны опекунского суда, который, помимо прочего, определяет указанного законного представителя. Поэтому одобрение суда является неотъемлемой частью заявления о регистрации права в кадастре недвижимости. Однако необходимо обратить внимание, что владение вещью — это обязательство, которое также связано с обязанностями. Например, оплата сборов, связанных с использованием (сборы за вывоз мусора), или налоговые обязательства (например, ежегодный налог на недвижимость).

СУЩЕСТВУЮТ ЛИ ДРУГИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ НА РАСПОРЯЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Другим видом ограничения на распоряжение недвижимостью является так называемый сервитут (ограниченное право пользования чужой собственностью). Например, он устанавливает право третьего лица, помимо собственника, использовать недвижимость или дает право владельцу соседней недвижимости использовать затронутую сервитутом недвижимость для права проезда, прохода, прогона скота и т.п.

Сервитуты накладываются на определенное лицо (in personam) или на определенную недвижимость (in rem) и подлежат регистрации в кадастре недвижимости.

ОБРЕМЕНЕНЫ ЛИ ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ GARTAL КРЕДИТАМИ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ?

Как и большинство девелоперов на чешском рынке, компания Gartal финансирует реализацию своих проектов за счет кредитов от известных банков. Такое положение дает покупателям уверенность в том, что строительство не зависит от переменной финансовой ликвидности компании Gartal из средств, уплаченных покупателями, а с самого начала обеспечено достаточным объемом средств для реализации и завершения всего проекта. Для покупателей это самый безопасный способ финансирования строительства, с которым также успешно работают банки-кредиторы клиентов – тех, кто заинтересован в покупке недвижимости в конкретном проекте.

Средства, уплачиваемые покупателями или их банками-кредиторами, зачисляются на специальный счет проекта, которым распоряжается банк, предоставляющий кредит на проект, и компания Gartal не имеет права распоряжаться этими средствами. Таким образом, эти финансовые средства используются исключительно для тех целей, которые связаны со строительством конкретного проекта.

МЫ СТОЛКНУЛИСЬ С ПОНЯТИЕМ «ЗАЯВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ЗДАНИЯ». ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

Заявление собственника здания (§ 1166 Гражданского кодекса) – это правовой акт собственника, с помощью которого собственник недвижимости (обычно здания) разграничивает отдельные жилые или нежилые единицы, их принадлежности и компоненты, а также определяет общие части и соответствующие права и обязанности, связанные с их использованием. Заявление собственника подлежит регистрации в кадастре недвижимости.

ПРЕДОСТАВЛЯЕТЕ ЛИ ВЫ ГАРАНТИИ НА ПОСТРОЕННУЮ ВАМИ НЕДВИЖИМОСТЬ? ЕСТЬ ЛИ У ДАННОЙ ГАРАНТИИ КАКИЕ-ЛИБО ПОДВОДНЫЕ КАМНИ?

Компания GARTAL предоставляет стандартный гарантийный срок продолжительностью 24 месяца с момента передачи недвижимости. Продолжительность процедуры госприемки недвижимости не влияет на срок гарантии. Оборудование квартиры покрывается гарантией от поставщиков, которые его предоставляют. Покупатель получает от нас необходимые документы на случай предъявления претензий по данной гарантии.

Гарантийный срок общих помещений начинается с момента сдачи недвижимости в эксплуатацию.

КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКНУТ У МЕНЯ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ? СВЯЗАНЫ ЛИ С ЭТИМ КАКИЕ-ЛИБО ДРУГИЕ СБОРЫ?

При передаче недвижимости могут возникнуть следующие налоговые обязательства:

  • Подоходный налог в размере 21% в случае, если продавцом является юридическое лицо. Плательщиком является продавец.
  • Подоходный налог в размере 15% в случае, если продавцом является физическое лицо, при этом уплаты этого налога можно избежать в случае, если продавец докажет, что он использовал для проживания данную недвижимость до ее продажи (не обусловлено регистрацией постоянного места проживания) в течение как минимум двух лет, или перед продажей владел недвижимостью в течение 10 лет, или если продавец докажет, что он использовал полученные средства для решения своей жилищной ситуации.
  • Подоходный налог также уплачивается в случае дарения недвижимости, т.е. в случае безвозмездной передачи, за исключением следующих случаев:
    • освобождена от подоходного налогообложения безвозмездная передача от родственника по прямой линии, т.е. передача между внуками, детьми, родителями, бабушками и дедушками;
    • также не облагается налогом передача от родственника по боковой линии, если речь идет о брате или сестре, дяде, тете, племяннике или племяннице, супруге, супруге вашего ребенка, ребенке супруга (пасынок/падчерица), родителях супруга (свекор/свекровь, теща/тесть) или супругах родителей;
    • если речь идет не о родственнике, то не облагается налогом передача от лица, с которым одаряемый прожил не менее одного года непосредственно перед получением дара в совместно ведущемся домохозяйстве и по этой причине заботился о домохозяйстве или находился на иждивении у этого лица.

За регистрацию в кадастре недвижимости необходимо уплатить административный сбор в размере 2000 чешских крон. Эта фиксированная плата взимается за каждый договор, на основе которого происходит передача, независимо от количества объектов недвижимости в данном договоре. Мы оплатим этот сбор, если вы приобретете недвижимость из портфеля компании GARTAL.

ЧТО МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ ДЛЯ УСПЕШНОЙ РЕГИСТРАЦИИ В КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Основой для успешной регистрации в кадастре является письменный договор, на основании которого недвижимость передается или переходит третьему лицу. К данному договору-основанию необходимо заполнить заявление о регистрации в установленной форме (она доступна на веб-сайте nv.cuzk.cz/Web/Uvod.aspx). Заявление о регистрации вправе подать любой из участников договора о передаче недвижимости. Кадастровое ведомство связано сроком в 20 дней, в течение которого регистрация не может быть проведена по закону, даже если все документы в порядке. Только по истечении этого установленного законом срока может быть проведена регистрация в пользу приобретателя права собственности на недвижимость. Как правило, процедура занимает один календарный месяц.

Покупатель становится собственником недвижимости в момент внесения записи в кадастр недвижимости, которая проводится задним числом с момента подачи заявления (приложением которого является указанное основание) в соответствующее кадастровое ведомство.

КАКОВ РАЗМЕР НАЛОГА НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА? КОГДА ЕГО НЕОБХОДИМО ОПЛАТИТЬ?

Каждый собственник недвижимости (будь то квартира, дом или земельный участок), зарегистрированный в качестве собственника в кадастре недвижимости к 1 января текущего года, обязан подать налоговую декларацию на недвижимое имущество до конца января данного года и уплатить соответствующий налог до конца мая этого года.

Расчет самого налога на недвижимость зависит от типа недвижимости, назначения недвижимости, ее площади и коэффициента согласно размеру или типу населенного пункта, в котором находится недвижимость.

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО СОЗДАВАТЬ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ? КАКИЕ ПРАВИЛА ДЕЙСТВУЮТ В ОТНОШЕНИИ ТАКОГО ТОВАРИЩЕСТВА?

Из новеллы к Гражданскому кодексу, вступившей в силу с 1 июля 2020 года в отношении создания ТСЖ, следует: если товарищество собственников жилья не было создано ранее, его создают собственники помещений в доме, состоящем как минимум из пяти единиц, из которых по крайней мере четыре принадлежат четырем разным собственникам. В случае, если существование товарищества собственников не будет удостоверено, право собственности на единицу, переданное другому собственнику, не будет зарегистрировано в кадастре недвижимости. ТСЖ также может быть учреждено добровольно в домах, которые не соответствуют вышеуказанному законодательному требованию.

ТСЖ создается путем утверждения устава тремя способами: либо в заявлении в соответствии с § 1166 Гражданского кодекса, либо в договоре о строительстве в соответствии с § 1170 Гражданского кодекса, либо одобрительным учредительным юридическим актом всех собственников единиц в соответствии с § 1200 Гражданского кодекса.

ТСЖ является юридическим лицом, деятельность которого ограничена только областью управления домом.

Действующее ТСЖ обеспечивает управление домом и продолжает решать вопросы, связанные с общими площадями и вещами, непрерывно, даже в случае передачи права собственности отдельных жилых единиц.

КАКИМ ОБРАЗОМ ПРОИСХОДИТ ИЗМЕРЕНИЕ ПОТРЕБЛЕНИЯ ТЕПЛА В ОТДЕЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ЕДИНИЦАХ?

В каждой жилой единице установлен отдельный счетчик тепла.

КАКОВА СПЕЦИФИКА АПАРТАМЕНТОВ И СТУДИЙ?

Студия является категорией нежилой единицы, которая отвечает комплектации жилой квартиры, то есть имеет бытовое оборудование, кухонный уголок, однако по техническим причинам (плохая шумоизоляция, уровень освещения) не может пройти госприемку как квартира, а может быть использована только как нежилое помещение. Студию нельзя зарегистрировать как место постоянного проживания, но её можно сдавать в аренду. Однако такой договор ​​аренды следует сформулировать как договор об аренде нежилой единицы. В случае, если покупатель студии является плательщиком НДС, у него есть возможность подать заявку на возврат НДС и таким образом получить пятую часть стоимости недвижимости, при условии, что студия используется для коммерческой деятельности.

Апартаменты (жилищные единицы пансионного типа) также относятся к категории нежилых помещений, которые отвечают всем требованиям к жилищу, но в некоторых случаях их можно зарегистрировать как место постоянного проживания.

arrow
Свернуть фильтр
close
close

Избранное

arrow