gartal logo
(+420) 840 400 440
userЛичный кабинет
message

Новостная подписка

Хотите знать больше о наших новинках и предпродажах? Будьте всегда на шаг впереди остальных! Подписывайтесь на новости, чтобы не пропустить наши акции и самые выгодные предложения!

Узнайте о нашей Политике конфиденциальности

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Заинтересованы в просмотре или хотите получить больше информации?

Узнайте о нашей Политике конфиденциальности

Мы свяжемся с Вами в течение 48 часов.

КЛИЕНТСКИЙ ЦЕНТР

phone(+420) 840 400 440(+420) 246 031 364

envelopeinfo@gartal.cz

geo GARTAL Holding a.s.
KEYSTONE Office Building
Pobřežní 667/78 (6 этаж)
186 00 Praha 8 - Karlín

clock Пн - Пт: 9.00 - 18.00

ОТДЕЛ МАРКЕТИНГА

envelopemarketing@gartal.cz

ОТДЕЛ ПОГЛОЩЕНИЯ

envelopeakvizice@gartal.cz

80% наших проектов мы продаем на закрытых предпродажах
Подпишитесь на новости, чтобы получать доступ к закрытым предпродажам
вверх

Вопросы-ответы


БРОНИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ – ЭТО ПЛАТНО?

Нет, бронирование недвижимости происходит без внесения за это какой-либо оплаты. После состоявшегося просмотра недвижимости или же встречи с представителем нашей компании, Вы можете забронировать выбранную Вами недвижимость на срок до 3 рабочих дней. Сделать это можно устно, телефонным звонком или же запросом по электронной почте. По истечению срока бронирования с Вами будет заключен письменный договор или же бронь будет отменена.

МЕНЯ ЗАИНТЕРЕСОВАЛА НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРУЮ ВЫ ПРЕДЛАГАЕТЕ. КАК Я МОГУ С ВАМИ СВЯЗАТЬСЯ?

Наша команда с радостью Вас проконсультирует с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00. Чтобы договориться о просмотре какого-либо из понравившихся Вам объектов, Вы можете позвонить нам по телефону или же посетить нас лично в нашем офисе на 6 этаже в KEYSTONE Office Building, Pobřežní 667/78, 186 00 Прага 8 - Karlín.

ВОЗМОЖЕН ЛИ ОСМОТР НЕСКОЛЬКИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РАМКАХ ОДНОЙ ВСТРЕЧИ? ВЫ МОЖЕТЕ ОРГАНИЗОВАТЬ ТРАНСПОРТ ДО ОБЪЕКТОВ?

Да, в рамках одного просмотра/встречи можно посетить несколько объектов недвижимости, если это позволяет логистическое местоположение данных объектов.

Да, по желанию клиента мы способны обеспечить транспорт до данных объектов.

В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ КООПЕРАТИВНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОТ ЧАСТНОЙ?

При покупке кооперативной собственности покупатель становится собственником доли в жилищном кооперативе, с чем связано его право пользования конкретной квартирой. Покупатель становится членом кооператива жильцов, который и является фактическим владельцем купленной недвижимости.

Если речь идет о покупке недвижимости в частную собственность, то покупатель становится прямым собственником данной недвижимости.

Кооперативная собственность, при сравнении с частной, имеет несколько выгод:

  • Размер разовой покупной цены. В случае кооперативной собственности речь идет о пропорциональной части от общей стоимости недвижимости, остальная часть выплачивается в виде „ежемесячной аренды“ кооперативу. После погашения общей стоимости недвижимости кооперативу, по запросу члена кооператива, может дойти к передаче недвижимости в его личную собственность.
  • Простота передачи членства в кооперативе. В случае передачи членства другой особе повинность оплачивать налог от приобретения недвижимого имущества не возникает (в некоторых случаях необходимо лишь заплатить подоходный налог о передаче членства в кооперативе), договор о передаче не заносится в кадастр недвижимости и для передачи не требуется согласие кооператива.

КАКОЙ ТИП ДОГОВОРА ЗАКЛЮЧАЕТ КОМПАНИЯ С КЛИЕНТОМ?

Тип договора, который мы заключаем с клиентом, зависит от стадии реализации интересующего проекта. В случае строящихся проектов мы заключаем предварительный договор (smlouva o smlouvě budoucí), для законченных проектов — договор купли продажи (kupní smlouva).

МОГУ ЛИ Я С ПОМОЩЬЮ КОМПАНИИ GARTAL ПРОФИНАНСИРОВАТЬ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ? ЗАЩИЩЕН ЛИ ЗАЕМ КАКИМ-ЛИБО ОБРАЗОМ?

Компания GARTAL через своих проверенных партнеров поможет Вам найти самый лучший вариант финансирования Вашего нового жилья. Мы также обеспечим поддержку на всех этапах: от сбора документов, до коммуникаций с банком, оценщиком и кадастром недвижимости. Благодаря нашему долгосрочному сотрудничеству с партнерами - Вы получите самый выгодный процент от банков.

Кредит защищен залоговым правом (zástavní právo), которое является одной из самых распространенных форм страхования займа. Залоговое право устанавливается договором и записывается в кадастр недвижимости. В случае, если платежи не выплачиваются, кредитор может продать недвижимость, находящуюся в залоге, а с выручки удовлетворить свои требования. Залоговое право привязано не к человеку, а к недвижимости, то есть при продаже или передаче недвижимости все права и обязанности переходят к новому владельцу.

КАКИМ ОБРАЗОМ РЕГУЛИРУЕТСЯ КРЕДИТОВАНИЕ И ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ОТНОШЕНИИ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ? КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ ДЕЙСТВИЯ ПРИ ВОЗМОЖНОМ РАЗВОДЕ?

В случае покупки недвижимости зарегистрированной супружеской парой, кредит на ее приобретение является частью совместной собственности супругов (далее ССС), то есть принадлежит в равной степени обоим и оба отвечают за возможный кредит в равной мере. Впрочем, существует возможность лимитировать ССС нотариальной записью и, вместе с этим, данную недвижимость из нее исключить, либо договориться, что будущая покупка будет из ССС исключена. Если данная недвижимость исключена из ССС и, если на ее покупку предоставлен кредит, отвечать за него будет только тот из супругов, который является владельцем недвижимости.

Другим способом приобретения недвижимости только одним из супругов является покупка недвижимости за средства полученные покупающим супругом перед заключением брака либо за средства, которые данный супруг получил в дар или наследство уже во время брака.

В случае развода, если недвижимость находится в ССС, процесс может быть следующим:

  1. недвижимость останется в общей собственности обоих бывших супругов;
  2. произойдет продажа недвижимости третьей особе, а финансы от продажи будут разделены в равных частях между бывшими супругами;
  3. недвижимость станет исключительной собственностью одного из бывших супругов, второй из супругов, в свою очередь, получит соответствующую финансовую компенсацию.

Вариант развития событий зависит от договоренности разводящихся супругов. В случае, если урегулирование вопроса о недвижимости, находящейся в совместной собственности, не произойдет в течение 3 лет от завершения процесса развода, то в закон автоматически вступит 1 вариант.

Если имущество, о котором идет речь, обременено кредитом, отвечают за него в равной мере оба разводящихся супруга. Вариантов погашения кредита также может быть несколько:

  1. один из супругов полностью возьмет погашение кредита на себя;
  2. недвижимость будет продана, а из полученных от продажи финансов будет погашен кредит, остаток денег при этом будет разделен между разводящимися супругами.

ВОЗМОЖНО ЛИ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ КОГО-НИБУДЬ ДРУГОГО, НАПРИМЕР, ДЛЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА?

Да, право на получение чего-либо человек имеет с рождения. Следовательно, быть собственником недвижимости может и несовершеннолетний ребенок. Однако, возможность заключать договора ребенок приобретает только после совершеннолетия, то есть при достижении 18 лет (в некоторых случаях 16). Таким образом, договор о покупке за несовершеннолетнего ребенка должен заключить и подписать его законный представитель, чьи интересы не противоречат интересам ребенка.

СУЩЕСТВУЮТ ЛИ ДРУГИЕ ВОЗМОЖНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ СВЯЗАННЫЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Еще одним видом ограничений на управление недвижимостью является материальное или правовое обязательство (věcné břemeno), дающее право указанному в нем лицу определенным способом использовать недвижимость, являющуюся собственностью другого лица (например право на проход, проезд, использование воды и т.д.).

Материальные или правовые обязательства связаны с конкретным лицом или определенной недвижимостью и записаны в кадастре недвижимости.

ОБРЕМЕНЕНЫ ЛИ ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ GARTAL ФИНАНСОВЫМИ КРЕДИТАМИ ДЛЯ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ?

Как и большинство застройщиков/девелоперов на чешском рынке, компания GARTAL финансирует реализацию своих проектов посредством кредитования у известных банков. Это дает уверенность покупателям в том, что процесс строительства не является зависимым от денег, оплаченных покупателями, так как компания с самого начала обеспечила себе достаточную сумму финансов для завершения всего проекта. Для покупателей это является самым безопасным способом финансирования строительства.

Деньги, уплаченные покупателями, хранятся на специальном счете, которым распоряжается банк, предоставляющий кредит. Компания GARTAL не имеет права распоряжаться данными финансами. Таким образом, данные средства используются лишь для тех целей, которые относятся к соответствующему строительству/проекту.

МЫ СТОЛКНУЛИСЬ С ПОНЯТИЕМ „ЗАЯВЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦА ЗДАНИЯ“. ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

Заявление владельца здания (§ 1166 Гражданского кодекса) - это правовой акт, которым владелец имущества (обычно целого здания) обозначает отдельные жилые и нежилые помещения, их оснащение, а также права на использование общих площадей здания. Данное заявление владельца вносится в кадастр недвижимости.

ПРЕДОСТАВЛЯЕТЕ ЛИ ВЫ ГАРАНТИИ НА ВАМИ ПОСТРОЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ? ЕСТЬ ЛИ У ДАННОЙ ГАРАНТИИ КАКИЕ-ЛИБО ПОДВОДНЫЕ КАМНИ?

Компания GARTAL предоставляет стандартный гарантийный срок в 24 месяца от покупки недвижимости. Продолжительность процедуры утверждения недвижимости не влияет на срок гарантии.

Квартирное оснащение покрывается гарантией, предоставляемой его поставщиками. Покупатель получит от нас все необходимые документы для предъявления претензий, вытекающих из гарантии. Гарантийный срок общих площадей здания вступает в силу с момента сдачи всей недвижимости в эксплуатацию.

КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКНУТ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ? СВЯЗАНЫ ЛИ С ПЕРЕДАЧЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАКИЕ-ЛИБО ДРУГИЕ СБОРЫ?

При передаче недвижимости могут возникнуть следующие налоговые обязательства:

  • налог на приобретение недвижимого имущества в размере 4% от закупочной стоимости объекта. Оплачивается покупателем. От этого налогового обязательства освобождаются первые продажи жилищных единиц из девелоперских проектов.
  • подоходный налог в размере 15% (в случае, если продавец выступает как физическое лицо) и 21% (как юридическое лицо). Оплачивает данный налог продавец. Уплаты этого налога также можно избежать, если перед продажей недвижимости продавец жил в ней не менее 2 лет (имел зарегистрированное место жительства на данном месте). Вторым способом является ситуация, когда продавец использовал полученные деньги для покупки своего следующего жилья. Третьим - когда недвижимость находилась в собственности у продавца минимум 5 лет.
  • Подоходный налог выплачивается и в случае дарения недвижимости (то есть при ее бесплатной передаче), за исключением передачи между родственниками, а именно от: брата/сестры, дяди/тети, племянника/племянницы, мужа/жены, снохи/зятя или тестя/тещи; особы, с которым дарополучатель совместно жил минимум 1 год и вместе с ним заботился о домашнем хозяйстве, либо зависел от этого человека.

ЧТО МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ ДЛЯ УСПЕШНОЙ РЕГИСТРАЦИИ В КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Для регистрации в кадастре недвижимости нужно оплатить административный сбор в размере 1 000 чешских крон. Эта фиксированная плата взимается за каждый договор, на основе которого происходит передача, независимо от количества объектов в контракте. При приобретении недвижимости из наших девелоперских проектов данная сумма оплачивается нами.

Основой для успешной регистрации в кадастре недвижимости является письменный договор, на основе которого произошла продажа/передача недвижимости в личную собственность. Для самостоятельной записи необходимо подать в соответствующий кадастровый департамент (в округе/районе которого находится недвижимость, о которой идет речь в договоре) заявление на регистрацию в установленной форме (форма доступна по ссылке: http://cuzk.cz/Zivotni-situace/Formulare/Formulare.aspx). Заявление имеет право подать любой из участников договора о передаче/продаже недвижимости.

Кадастровый департамент не имеет установленного законом срока рассмотрения заявлений, однако стоит брать во внимание тот факт, что процесс может длиться от 2 месяцев и дольше (особенно в Праге).

Владельцем недвижимости покупатель становится после записи в кадастре недвижимости. Данная запись проводится задним числом, то есть днем подачи заявления на регистрацию в кадастре.

НАСКОЛЬКО ВЫСОК НАЛОГ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА? КТО ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО ПЛАТЕЛЬЩИКОМ?

Сумма налога на приобретение недвижимости составляет 4% от ее покупной цены. Оплатить данный налог обязан покупатель недвижимости.

Первоначальная покупка недвижимости от застройщика данным налогом не облагается.

НАСКОЛЬКО ВЫСОКИМ ЯВЛЯЕТСЯ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО? КОГДА ОН ОПЛАЧИВАЕТСЯ?

Каждый владелец недвижимости (будь то квартира, дом или участок земли), внесенный к 1 января данного года в кадастр недвижимости как владелец, обязан до конца января данного года подать налоговую декларацию на недвижимое имущество и до конца мая данного года уплатить налог.

Расчет налога на недвижимое имущество зависит от типа недвижимости, назначения недвижимости, ее площади и коэффициента в зависимости от размера или типа населенного пункта, в котором данное строение находится.

ЧТО ТАКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ? КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ПРАВИЛА ОТНОСИТЕЛЬНО НЕГО?

В жилых домах, в которых существует 5 и более жилых единиц, из которых минимум 3 являются собственностью разных физических или юридических лиц, необходимо, в соответствии с положениями нового Гражданского Кодекса (§ 1194), создать товарищество собственников жилья (“ТСЖ”, общенародно часто называется кооперативом, хотя и не имеет ничего общего с кооперативной собственностью). ТСЖ также можно основать и добровольно - в домах, которые не соответствуют вышеуказанному законодательному требованию.

ТСЖ возникает записью до общедоступного реестра. Членство владельца жилой единицы в ТСЖ обязательно, оно связано с частной собственностью соответствующей жилой единицы, то есть возникает при приобретении права собственности на жилую единицу и пропадает при потере/передаче данного права.

ТСЖ является юридическим лицом, которое ограничивается действиями лишь в области домашнего управления.

Прежде всего, для создания ТСЖ, необходимо составить устав ТСЖ (в соответствии с новым Гражданским Кодексом), далее необходимо созвать учредительное собрание жильцов и единогласно одобрить подготовленные положения. Данные положения в дальнейшем оформляются в форме нотариальной записи и прикладываются к записи в общедоступном реестре. Днем возникновения ТСЖ является день его регистрации в реестре. Нотариальная запись требуется и при каждом изменении положений устава ТСЖ.

Действующее ТСЖ обеспечивает управление домом и решение вопросов касающихся общих площадей здания. ТСЖ действует непрерывно, даже в случае передачи права собственности отдельных жилищных единиц.

КАКИМ ОБРАЗОМ ПРОИСХОДИТ ИЗМЕРЕНИЕ ПОТРЕБЛЕНИЯ ТЕПЛА В КВАРТИРАХ?

Каждая жилая единица имеет отдельный установленный счетчик тепла.

ЧТО ТАКОЕ АТЕЛЬЕРЫ И В ЧЕМ ИХ ОСОБЕННОСТЬ?

Ательеры являются особенной категорией жилья, которое отвечает комплектации классической жилой квартиры, то есть имеет: бытовое оборудование, кухонный уголок; однако, по некоторым соображениям (плохая шумоизоляция, уровень освещения) может быть использовано только как нежилое помещение. Ательер можно использовать лишь для временного проживания, однако, в некоторых случаях это не исключает права регистрировать на него постоянное место жительства.

Ательеры можно сдавать в аренду, тем не менее, будет целесообразно сформулировать договор аренды как “договор об аренде нежилых помещений”.

В случае, если покупатель ательера является плательщиком НДС, то он имеет возможность (если ательер используется для коммерческой деятельности) запросить возмещение НДС и вернуть пятую часть от цены недвижимости.