Читайте также


Как происходит заключение договора? Какой тип договора заключается?

Тип договора, который мы заключаем с клиентом, зависит от текущей стадии реализации проекта, то есть сначала заключается договор резервации недвижимости, затем договор о намерениях, касающийся реализации фактического приобретения недвижимости в собственность клиента, и, наконец, договор...

Чем отличается кооперативная собственность от частной?

При кооперативной собственности покупатель является владельцем доли в жилищном кооперативе, что гарантирует право заключить договор аренды на квартиру, то есть право использовать определенную квартиру. Покупатель, в данном случае приобретатель кооперативной доли, становится членом жилищного кооператива,...

Почему необходимо создавать товарищество собственников жилья? Какие правила действуют в отношении такого товарищества?

Из новеллы к Гражданскому кодексу, вступившей в силу с 1 июля 2020 года в отношении создания ТСЖ, следует: если товарищество собственников жилья не было создано ранее, его создают собственники помещений в доме, состоящем как минимум...

Можно ли просмотреть несколько объектов недвижимости в рамках одной встречи?

Да, в рамках одного просмотра (встречи) возможно посещение нескольких объектов недвижимости, если это позволяют логистическое расположение объектов, представляющих интерес для клиента, а также правила техники безопасности на строительной площадке.

Наши проекты


Каким образом регулируются кредитование и покупка квартиры в отношении совместной собственности супругов? Какова процедура в случае развода?


Согласно чешскому законодательству, покупка недвижимости в случае ее приобретения во время брака является частью совместной собственности супругов («ССС»), то есть она в равной степени принадлежит обоим, и оба супруга несут одновременную (солидарную) ответственность по обязательствам, возникающим в связи с возможным кредитом, который обеспечивает выплату покупной цены или ее части. Однако с помощью нотариального акта можно «сузить» ССС и, таким образом, исключить данную недвижимость из ССС. Если данная недвижимость исключена из ССС и для ее покупки предоставляется кредит, также исключенный из ССС, ответственность за его погашение несет только тот супруг, который владеет недвижимостью.

Другой способ приобретения недвижимости только одним из супругов — это приобретение недвижимости за счет средств, приобретенных до заключения брака или полученных в качестве дара или наследства уже во время брака, если указанные средства не являются частью ССС.

В случае развода, если недвижимость находится в ССС, возможны следующие варианты:

  1. Если супруги расплатятся до развода или в течение 3 лет после развода, недвижимость перейдет в собственность одного из бывших супругов, если второй супруг получит от первого супруга адекватную финансовую компенсацию.
  2. Если супруги не расплатятся в течение 3 лет после развода, право собственности на недвижимость перейдет из собственности в ССС в общую долевую собственность обоих бывших супругов.

Если данная недвижимость обременена кредитом, оба разведенных супруга несут по нему солидарную ответственность, т. е. совместно и в равной степени. Варианты погашения кредита следующие:

  1. Кредит возьмет на себя один из супругов.
  2. Недвижимость будет продана (во время действия ССС или впоследствии при условии, что бывшие супруги владеют недвижимостью в рамках общей собственности), и за счет полученных от продажи средств задолженность по кредиту будет выплачена/погашена, а оставшиеся средства будут распределены между бывшими супругами.
arrow
Свернуть фильтр
close
close

Избранное

Мы используем куки

Мы можем разместить их для анализа данных о посетителях, улучшения нашего веб-сайта, показа персонализированного контента и предоставления вам отличных возможностей для работы на веб-сайте. Для получения дополнительной информации о куки, которые мы используем, откройте настройки.

arrow