Чем отличается кооперативная собственность от частной?

При кооперативной собственности покупатель является владельцем доли в жилищном кооперативе, что гарантирует право заключить договор аренды на квартиру, то есть право использовать определенную квартиру. Покупатель, в данном случае приобретатель кооперативной доли, становится членом жилищного кооператива, являющегося фактическим собственником объекта недвижимости, в котором расположена квартира (предмет аренды). Кооперативная доля, равно как и квартира, находящаяся в частной собственности, подлежит потенциальной процедуре наследования в рамках того же порядка действий.

Если речь идет о покупке недвижимости в частную собственность, то покупатель становится прямым владельцем данной недвижимости.

Кооперативная собственность дает несколько преимуществ по сравнению с частной, а именно:

• В случае кооперативной собственности при покупке напрямую у жилищного кооператива оплачивается только часть стоимости квартиры (или кооперативной доли) с правом аренды. Оставшаяся часть выплачивается жилищному кооперативу в виде одной из статей платы, связанной с использованием кооперативной квартиры, т.е. в виде одной из статей «ежемесячной арендной платы». После выплаты жилищному кооперативу всей стоимости кооперативной доли квартира может быть передана в частную собственность члена кооператива по его запросу.
• Простота передачи членства в кооперативе. В случае передачи членства третьему лицу договор о передаче не подлежит регистрации в кадастре недвижимости, а для передачи членской доли не требуется согласие кооператива, однако его необходимо уведомить об этом.