Proč byt jako investice těžko hledá soupeře?
Zamýšlím se nad tím delší dobu, vlastně pořád, protože to souvisí i s naším byznysem: proč byty zažívají takový investiční boom? Důvody jsou vcelku jednoduché.
Benefity nemusí být módní, hlavně když dělají radost
Lidé i firmy se často přizpůsobují tomu, co je v módě. Platí to také o zaměstnaneckých benefitech. Ve skupině GARTAL ale neděláme věci jen proto, že momentálně frčí. Zajímá nás, co naši zaměstnanci skutečně potřebují.
Byty opět zdraží
Ceny nových bytů v Praze loni vzrostly zhruba o desetinu. Metr čtvereční novostavby dané do prodeje přišel v průměru na 130 tisíc korun. Tohle číslo se může v různých statistikách mírně lišit. Na trendu to však nic nemění.
HR nejsou normy, ale lidé a jejich příběhy
Každou firmu tvoří lidé. Přístup k „Human Resources“ tak hraje ve firemním životě mnohem větší roli, než se často na první pohled zdá. Moje filozofie je taková, že HR nejsou jen normy, vyhlášky, směrnice, ale že jsou to především lidé a jejich příběhy.
Zhruba polovinu ceny cihly tvoří energie potřebná k její výrobě. Ta je nyní násobně dražší než ve stejném období loni. Protože s cihlou nelze kouzlit jako s potravinářským výrobkem – cenu necháte stejnou, ale zmenšíte gramáž – tento základní stavební materiál dramaticky zdražil. Při stavbě rodinného domu se zvýšení nákladů pohybuje ve stovkách tisíc korun. I když některé jiné stavebniny po vlnách zdražování začaly zlevňovat, celková drahota neskončila. Oproti začátku roku se dnes pohybujeme o deset až 15 procent výše, růst cen přitom nastal již vloni. Na nákladové stránce je třeba připočíst ještě výrazně vyšší cenu peněz, prodražuje se tak financování od pořízení pozemku po samotnou výstavbu. Naproti tomu prodeje klesly, takže ekonomika developerských projektů je mnohdy pod velkým tlakem. Nastává situace, kdy se v některých lokalitách stavět prostě nevyplatí. Například v severních Čechách se dnes byty z druhé ruky prodávají kolem 40 tisíc za metr čtvereční, novostavba se ale ani při použití nejlevnějších možných vstupů nedostane pod 50 tisíc za metr. Pravděpodobně to vyvolá pohyb na trhu, kdy se někteří developeři začnou svých projektů zbavovat. Těžko nyní odhadovat, jak se ceny energií a dalších vstupů budou vyvíjet. To bohužel spíše dál přispívá ke zdražování. Leckdo se chce předzásobit materiálem na případné „horší časy“, spásou nejsou ani dlouhodobé smlouvy s dodavateli, protože vždy budou obsahovat nějakou rizikovou přirážku, která je tím vyšší, čím je budoucí vývoj nejistější. Zdražování je nepříjemné, ale to nejhorší, co dnes zažíváme, je nejistota.
Ing. Rostislav Petchenko, generální ředitel a spoluzakladatel developerské skupiny GARTAL
Избранное