Začarovaný kruh pro nájemní bydlení
Extrémně levné peníze, jistota výnosné investice i obavy z ekonomických výkyvů způsobených koronavirem hnaly poptávku po bytech vzhůru. Teď se některé veličiny výrazně mění. Česká národní banka opět v krátké době radikálně zvýšila základní úrokovou sazbu.
Raději klid na práci než státní dotace
Na trhu s energiemi se dějí nebývalé věci a ceny elektřiny nebo plynu dosahují násobků hodnot z předešlých let. Pro ekonomiku, kterou energie pohánějí, to znamená často enormní růst nákladů.
Developerův malý velký otisk
Když jsem se před 15 lety přistěhoval do Prahy, bydlel jsem na Praze 5 a denně jsem jezdil kolem nedokončené novostavby. Tehdy jsem v nemovitostech začínal a říkal jsem si, že by bylo krásné ten projekt jednou dotáhnout.
Tři kroky na cestě do budoucnosti
Ceny stavebních materiálů výrazně vzrostly, stejně tak zdražilo financování, prodeje bytů naopak kvůli zamrznutí hypotečního trhu letos propadly a klienty je třeba si předcházet. Současnost není lehká pro nikoho, ale pro developery obzvlášť.
Zhruba polovinu ceny cihly tvoří energie potřebná k její výrobě. Ta je nyní násobně dražší než ve stejném období loni. Protože s cihlou nelze kouzlit jako s potravinářským výrobkem – cenu necháte stejnou, ale zmenšíte gramáž – tento základní stavební materiál dramaticky zdražil. Při stavbě rodinného domu se zvýšení nákladů pohybuje ve stovkách tisíc korun. I když některé jiné stavebniny po vlnách zdražování začaly zlevňovat, celková drahota neskončila. Oproti začátku roku se dnes pohybujeme o deset až 15 procent výše, růst cen přitom nastal již vloni. Na nákladové stránce je třeba připočíst ještě výrazně vyšší cenu peněz, prodražuje se tak financování od pořízení pozemku po samotnou výstavbu. Naproti tomu prodeje klesly, takže ekonomika developerských projektů je mnohdy pod velkým tlakem. Nastává situace, kdy se v některých lokalitách stavět prostě nevyplatí. Například v severních Čechách se dnes byty z druhé ruky prodávají kolem 40 tisíc za metr čtvereční, novostavba se ale ani při použití nejlevnějších možných vstupů nedostane pod 50 tisíc za metr. Pravděpodobně to vyvolá pohyb na trhu, kdy se někteří developeři začnou svých projektů zbavovat. Těžko nyní odhadovat, jak se ceny energií a dalších vstupů budou vyvíjet. To bohužel spíše dál přispívá ke zdražování. Leckdo se chce předzásobit materiálem na případné „horší časy“, spásou nejsou ani dlouhodobé smlouvy s dodavateli, protože vždy budou obsahovat nějakou rizikovou přirážku, která je tím vyšší, čím je budoucí vývoj nejistější. Zdražování je nepříjemné, ale to nejhorší, co dnes zažíváme, je nejistota.
Ing. Rostislav Petchenko, generální ředitel a spoluzakladatel developerské skupiny GARTAL
Избранное