Drahota bolí, ale nejhorší je nejistota

Zhruba polovinu ceny cihly tvoří energie potřebná k její výrobě. Ta je nyní násobně dražší než ve stejném období loni. Protože s cihlou nelze kouzlit jako s potravinářským výrobkem – cenu necháte stejnou, ale zmenšíte gramáž – tento základní stavební materiál dramaticky zdražil. Při stavbě rodinného domu se zvýšení nákladů pohybuje ve stovkách tisíc korun. I když některé jiné stavebniny po vlnách zdražování začaly zlevňovat, celková drahota neskončila. Oproti začátku roku se dnes pohybujeme o deset až 15 procent výše, růst cen přitom nastal již vloni. Na nákladové stránce je třeba připočíst ještě výrazně vyšší cenu peněz, prodražuje se tak financování od pořízení pozemku po samotnou výstavbu. Naproti tomu prodeje klesly, takže ekonomika developerských projektů je mnohdy pod velkým tlakem. Nastává situace, kdy se v některých lokalitách stavět prostě nevyplatí. Například v severních Čechách se dnes byty z druhé ruky prodávají kolem 40 tisíc za metr čtvereční, novostavba se ale ani při použití nejlevnějších možných vstupů nedostane pod 50 tisíc za metr. Pravděpodobně to vyvolá pohyb na trhu, kdy se někteří developeři začnou svých projektů zbavovat. Těžko nyní odhadovat, jak se ceny energií a dalších vstupů budou vyvíjet. To bohužel spíše dál přispívá ke zdražování. Leckdo se chce předzásobit materiálem na případné „horší časy“, spásou nejsou ani dlouhodobé smlouvy s dodavateli, protože vždy budou obsahovat nějakou rizikovou přirážku, která je tím vyšší, čím je budoucí vývoj nejistější. Zdražování je nepříjemné, ale to nejhorší, co dnes zažíváme, je nejistota.

Ing. Rostislav Petchenko, generální ředitel a spoluzakladatel developerské skupiny GARTAL