Drahota bolí, ale nejhorší je nejistota
Zhruba polovinu ceny cihly tvoří energie potřebná k její výrobě. Ta je nyní násobně dražší než loni. Protože s cihlou nelze kouzlit jako s potravinářským výrobkem – cenu necháte stejnou, ale zmenšíte gramáž – tento základní materiál dramaticky zdražil.
Proč byt jako investice těžko hledá soupeře?
Zamýšlím se nad tím delší dobu, vlastně pořád, protože to souvisí i s naším byznysem: proč byty zažívají takový investiční boom? Důvody jsou vcelku jednoduché.
Začarovaný kruh pro nájemní bydlení
Extrémně levné peníze, jistota výnosné investice i obavy z ekonomických výkyvů způsobených koronavirem hnaly poptávku po bytech vzhůru. Teď se některé veličiny výrazně mění. Česká národní banka opět v krátké době radikálně zvýšila základní úrokovou sazbu.
Developerův malý velký otisk
Když jsem se před 15 lety přistěhoval do Prahy, bydlel jsem na Praze 5 a denně jsem jezdil kolem nedokončené novostavby. Tehdy jsem v nemovitostech začínal a říkal jsem si, že by bylo krásné ten projekt jednou dotáhnout.
Na trhu s energiemi se dějí nebývalé věci a ceny elektřiny nebo plynu dosahují násobků hodnot z předešlých let. Pro ekonomiku, kterou energie pohánějí, to znamená často enormní růst nákladů a také z řad developerů občas zazní názor, že by stát měl firmám více pomoci. Samozřejmě by se mi rovněž líbila nějaká ta veřejná pomoc v situaci, kdy se poptávka po nových bytech meziročně propadá o desítky procent. Jenže podnikání má vždy nějakou rizikovou složku a jako můžete zázračně zbohatnout, můžete i zkrachovat. To je prostě třeba brát v úvahu. Představa, že má platit jen to první, ale už ne to druhé, protože před pádem firmy zachrání štědrá ruka státu, je podle mě lichá.
Pomoc navíc vždycky někdo musí zaplatit, takže půjde jen o peníze, které nám vláda vytáhne z kapes nebo si je spíše půjčí na vrub našich dětí. Stav veřejných financí je momentálně žalostný. Státní dluh vzrostl za první polovinu letošního roku podle ministerstva financí o dalších bezmála 250 miliard na 2,7 bilionu korun. To je na každého obyvatele Česka zhruba 270 tisíc korun, které už jsme utratili ze své budoucnosti. Pod dojmem těchto čísel musí být každému jasné, že o pomoci, jakou nabízí svým podnikům třeba Německo, si můžeme nechat jen zdát. My na rozhazování nemáme.
Hospodářství musí složitou dobu přežít, a je pro to třeba udělat všechno, co jde. Mně bude upřímně řečeno stačit, když nám stát nebude dělat problémy, čímž mám na mysli zejména povolování staveb ale i další pravidla podnikání, a nebude trh ještě více destabilizovat. Koneckonců období rozdávání peněz už jsme zažili během pandemie covidu-19 a co z toho máme? Dvojcifernou inflaci, která dopadá na všechny, tedy i na ty, kteří nedostali nic.
Ing. Rostislav Petchenko, generální ředitel a spoluzakladatel developerské skupiny GARTAL
Favourites